Immobilien als Kapitalanlage – strukturiert, tragfähig, nachvollziehbar
Kein Objektvertrieb. Keine Massenlisten. Sondern ein klarer Prozess für Investitionen im Rahmen von 100.000 € bis 1.000.000 € – mit Prüfung von Finanzierung, Tragfähigkeit und Entscheidungskriterien.
Deutschlandweit · §34c & §34i GewO · Strukturierte Empfehlung statt Verkaufslogik
Warum Struktur entscheidend ist
Viele Immobilienkäufe scheitern nicht am Objekt – sondern an fehlender Struktur: Finanzierung, Tragfähigkeit, Risikopuffer und eine klare Entscheidungslogik. Genau hier setzt Hirsch Kapitalanlagen an.
- Objektentscheidung ohne tragfähiges Finanzierungskonzept
- Fokus auf Rendite statt Haushaltsrechnung und Risikopuffer
- Zu viele Optionen – zu wenig klare Kriterien
Der strukturierte Prozess
I — Analyse
Einordnung Ihrer Ausgangslage: Einkommen, Bonität, Eigenkapital, Zielsetzung. Ergebnis ist eine klare Aussage zur grundsätzlichen Machbarkeit.
II — Struktur & Finanzierung
Aufbau einer tragfähigen Finanzierung: Haushaltsrechnung, Puffer, Zinsszenarien und klare Rahmenbedingungen – als Basis für belastbare Entscheidungen.
III — Empfehlung
Zwei geprüfte Immobilienoptionen als Entscheidungsvorlage – transparent, nachvollziehbar, ohne Überladung. Keine Objektliste.
IV — Umsetzung
Koordination von Objekt, Finanzierung und Unterlagen bis zur Beurkundung – inklusive strukturierter Begleitung nach dem Kauf.
FÜR WEN
Für wen dieser Ansatz geeignet ist
Eine Immobilien-Kapitalanlage ist eine langfristige Strukturentscheidung – kein kurzfristiges Produkt. Wir prüfen, ob Ihre Ausgangslage zu einer tragfähigen Kapitalanlage passt.
- Einkommen: regelmäßig und nachvollziehbar (typisch ca. 2.500 € – 15.000 €+ netto)
- Investitionsrahmen: in der Regel 100.000 € – 1.000.000 €
- Perspektive: langfristiger Horizont (10 Jahre+), Fokus auf Tragfähigkeit
- Anspruch: klare Kriterien, strukturierte Empfehlung, keine Objektjagd
Nicht geeignet für kurzfristige Spekulation, schnelle „Deals“ oder Konstellationen ohne tragfähige Haushaltsrechnung.
Leistungsumfang
- Strukturierte Analyse Ihrer finanziellen Ausgangssituation
- Individuelle Finanzierungsstrategie inkl. Haushaltsrechnung & Risikopuffer
- Prüfung geeigneter Investment-Immobilien nach klaren Kriterien
- Präsentation von zwei geprüften Optionen als Entscheidungsvorlage
- Koordination der Finanzierung und Begleitung bis zur Beurkundung
- Strukturierte Begleitung nach dem Immobilienkauf
Finanzierung & Eigenkapital
Der Einstieg ist nicht ausschließlich vom Eigenkapital abhängig. Je nach Einkommenssituation, Bonität und Objektstruktur können Finanzierungslösungen auch bei geringem oder teilweise fehlendem Eigenkapital möglich sein – vorbehaltlich bankseitiger Prüfung.
Entscheidend ist die Gesamtstruktur: Haushaltsrechnung, Puffer, Finanzierungslogik, Objektqualität und langfristige Tragfähigkeit.
Beispiel (vereinfachtes Szenario)
Ein vereinfachtes Beispiel zeigt, wie eine Immobilie als Kapitalanlage strukturiert finanziert und langfristig zur Vermögensbildung eingesetzt werden kann.
- Kaufpreis, Eigenkapital und Finanzierung werden individuell berechnet
- Sie erhalten zwei geprüfte Optionen mit transparenter Haushaltsrechnung
- Die Monatsbelastung hängt u. a. von Objekt, Zinssatz und Eigenkapitalstruktur ab
- Alle Szenarien werden auf Tragfähigkeit über einen langfristigen Zeitraum geprüft
Hinweis: Das Beispiel dient der Einordnung. Die konkrete Machbarkeit wird individuell geprüft.
Warum Hirsch Kapitalanlagen
Keine Objektlisten, keine Überladung – sondern ein klarer Prozess, der Entscheidungen möglich macht. Sie erhalten Struktur, nachvollziehbare Kriterien und eine ruhige Empfehlung.
Hirsch Kapitalanlagen arbeitet auf Grundlage der gewerberechtlichen Zulassungen nach §34c und §34i GewO und folgt einem definierten Beratungsprozess.
Analysegespräch – strukturierte Erstprüfung
Das Analysegespräch dient der strukturierten Einordnung Ihrer persönlichen Situation. Sie erhalten Klarheit über Machbarkeit, Rahmen und nächste Schritte.
- Prüfung Ihrer Einkommens- und Bonitätsstruktur
- Einschätzung des realistischen Investitionsrahmens
- Klare Aussage zur grundsätzlichen Machbarkeit
- Definition der nächsten Schritte (nur wenn es passt)
Gesprächsdauer ca. 30 Minuten · digital oder telefonisch · keine Objektpräsentation, kein Verkaufsformat.
Persönliche Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden.